INVERSIÓN LOCAL · MIAMI-DADE Y BROWARD
Fix and flip en Miami: compra y reventa con criterio
Te acompaño en el análisis inmobiliario de la oportunidad: precio de compra, comparables, potencial de renta o reventa, estrategia de oferta y comercialización. El alcance, costo y ejecución de las reparaciones corresponden a contratistas independientes.
⌂ Asesoría para distintos presupuestos y etapas: desde tu primera vivienda hasta una mudanza, venta o inversión. Mi orientación se basa en tus necesidades, tus números y criterios objetivos de vivienda.
DATOS PARA DECIDIR
Por qué el margen requiere disciplina
Indicadores nacionales de fix and flip durante 2025
ESTRATEGIA
El análisis debe incluir todo el ciclo
Compra basada en comparables
Analizo ventas comparables para ayudarte a evaluar el precio de compra y un posible rango de renta o reventa según el mercado.
Reparaciones con profesionales independientes
La inspección, el alcance, las cotizaciones, los permisos y la ejecución de la obra deben ser definidos por contratistas y profesionales independientes.
Tiempo y liquidez
Los datos aportados por esos profesionales se integran con financiamiento, tenencia, seguros, impuestos, cierre y tiempo en mercado para visualizar mejor el proyecto.
Renta o reventa con demanda real
La presentación y el precio deben responder a comparables y demanda observable, no únicamente al gusto personal del inversionista.
CÓMO TE ACOMPAÑO
Un proceso claro, de principio a fin.
Evaluamos la adquisición
Revisamos precio, título, condición visible, comparables, restricciones, seguro y posibles escenarios de renta o reventa.
Recopilamos información independiente
Contratistas e inspectores determinan alcance, cotizaciones, permisos y calendario de reparaciones. Te ayudo a organizar esa información dentro del análisis inmobiliario.
Comparamos los escenarios
Contrastamos precio de compra, costos informados por terceros, financiamiento, tenencia, renta o reventa y margen deseado antes de decidir.
Preparamos la comercialización
Definimos presentación, precio, calendario, lectura del mercado y negociación para rentar o vender la propiedad.
PREGUNTAS FRECUENTES
Respuestas antes de dar el próximo paso.
¿Qué significa ganancia bruta en un flip?
Es la diferencia entre el precio de compra y el precio de reventa. No descuenta rehabilitación, financiamiento, impuestos, seguros, servicios, cierre, comisiones ni otros costos; por eso no representa ganancia neta.
¿Qué es el valor después de reparación o ARV?
Es una estimación del posible valor de mercado una vez terminada la rehabilitación, basada en propiedades comparables y en un alcance de obra definido por profesionales independientes. No es una garantía de tasación ni de precio de venta.
¿Debo contar con una reserva de contingencia?
Un contratista y tus asesores financieros pueden ayudarte a determinarla según el alcance, la propiedad y tus recursos. Daños ocultos, permisos, cambios y demoras pueden afectar el presupuesto.
¿Cuál es el papel de Daniel G. Guerrero durante el proyecto?
Te acompaño en el análisis inmobiliario, la adquisición, los comparables, el posible precio de renta o reventa, la negociación y la comercialización. No cotizo, administro ni superviso reparaciones; esa labor corresponde a contratistas independientes.
DANIEL G. GUERRERO · REALTOR®
Convierte la información en un plan.
Conversemos sobre tus objetivos, presupuesto y tiempos. Recibirás orientación personalizada para tomar el próximo paso con claridad.